Zaragoza – El paraiso de las oficinas , en tres años se TRIPLICARÁ la oferta de oficinas. ¿ No estamos saturando la ciudad?

BEGOÑA TRAVESÍ. Zaragoza.
La oferta de superficie para la instalación de oficinas y centros comerciales se va a disparar en Zaragoza en los próximos tres años. Según el informe presentado ayer por Jones Lang Lasalle -consultora inmobiliaria internacional con oficina en la capital aragonesa- el espacio para terciario va a registrar hasta 2010 un auge como no se conocía hasta ahora en la ciudad, con una oferta descentralizada y más profesionalizada.

Gonzalo Checa, director de la delegación de Jones Lang Lasalle en Zaragoza, apuntó que en oficinas, el volumen con que se encontrará la ciudad en tres años rondará los 290.000 m² nuevos. En este momento, según la consultora inmobiliaria, la ciudad cuenta con una oferta de 120.000 m² destinados en exclusiva a esta finalidad, por lo que en 2010 la oferta de espacio destinado solo a oficinas rondará los 400.000 m², más del triple de lo que existe ahora. Hay que matizar, sin embargo, que los datos ofrecidos ayer por Jones Lang Lasalle se refieren a edificios exclusivos de oficinas, por lo que en los 120.000 m² no están contabilizados los miles de metros cuadrados de oficinas que están instaladas en edificios mixtos (donde conviven viviendas y terciario), que en Zaragoza son la inmensa mayoría ya que lo habitual, hasta ahora, ha sido que las oficinas en Zaragoza se instalaran en pleno centro de la ciudad.

Sin peligro de saturación

Hecha esta salvedad, en cualquier caso la oferta que se espera para los próximos tres años es muy elevada y Checa citó como iniciativas más importantes los 165.000 m² del parque empresarial de la post-Expo, los 90.000 m² de Pla-Za, los 8.000 m² de Aragonia y los 25.000 m² del edificio Náyade (también en Pla-Za). A ellos habría que sumar otros edificios de oficinas de menor superficie, que completarán la oferta de terciario de la ciudad.

Sobre el peligro de saturación del mercado, Checa dijo que eran optimistas y recordó que en este momento, la ocupación de oficinas en el centro urbano era prácticamente total (más del 90% de la superficie está ocupada). En la periferia (fundamentalmente el World Trade Center, edificio con una oferta de 30.000 m² en alquiler que ha salido recientemente al mercado) la ocupación ronda el 60%. Por tanto, en la actualidad, el nivel de ocupación es aceptable. Teniendo en cuenta que Zaragoza es capaz de absorber alrededor de 25.000-30.000 m² al año, Checa reconoció que “siendo optimistas, se tardará entre cinco y siete años en casar oferta y demanda”. En cuanto a los precios actuales de alquiler, Checa calculó que en el centro de la ciudad ronda los 20 ¤/m² mensuales, valor que se reduce a 12-14 ¤/m² mensuales en la periferia. A futuro, se mostró convencido de que se va a producir una descentralización desde el centro urbano a estos modernos edificios exclusivos de oficinas, un fenómeno que ya han registrado otras ciudades españolas. Esta tendencia hará subir el precio de los alquileres en esas zonas periféricas, en tanto que la previsión es que los valores del centro se mantengan.

Alta densidad comercial

El informe inmobiliario presentado ayer por Jones Lang Lasalle recoge también datos referidos a centros comerciales, otro segmento de terciario que va a ver aumentar considerablemente su oferta en los próximos años. Según Checa, entre 2007 y 2010 la provincia de Zaragoza duplicará la superficie bruta alquilable hasta alcanzar los 565.000 m². De este espacio, 242.000 m² será oferta nueva, que saldrá al mercado de la mano de iniciativas ahora en marcha como Aragonia, Puerto Venecia o Plaza Imperial.

Gonzalo Checa apuntó que este sector va a cambiar tanto como el de oficinas y recordó que la nueva modalidad de centro comercial que se está imponiendo en otras ciudades es el de parque de medianas.

Asimismo, el informe presentado ayer recoge que la densidad comercial de Zaragoza asciende en estos momentos a 347 m² por cada 1.000 habitantes, una cifra muy superior a la media nacional, situada en 288. Sin embargo, está previsto que esta densidad aumente hasta los 590 m² por cada 1.000 habitantes con los proyectos que van a desarrollarse en los próximos tres años, con lo que Zaragoza se situará como una de las provincias con mayor densidad comercial de España.

La tipología de los centros comerciales de la ciudad se verá modificada -explica el informe inmobiliario- ya que si actualmente los centros de gran tamaño son los protagonistas con un 43% de la superficie, a comienzos de 2010 serán los parques comerciales los que tomarán el relevo con un 51% del total de la superficie bruta alquilable.

En cuanto al mercado de inversión que representa este segmento, Checa recordó que desde 2001 no se había producido ninguna operación en Aragón. El año pasado -explicó- se registró la mayor operación del año y de la historia en España en un solo activo comercial con la compra de Plaza Imperial por parte de Bank of Ireland.