Zaragoza - El nuevo estadio de fútbol en San José, comienza a dar forma al barrio alrededor de él. Torres de 26 Pisos le rodearán
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Image via WikipediaHeraldo.es
El nuevo estadio exige construir torres de pisos de hasta 26 alturas en el plan de San José
Los promotores descartan el soterramiento y proponen una plaza elevada para superar las vías del tren. Fomento obliga a modificar el diseño de la conexión prevista con el Cuarto Cinturón
M. LÓPEZ. Zaragoza La incorporación de una parcela de 70.601 metros cuadrados para construir el nuevo estadio de fútbol ha obligado a elevar las alturas de los bloques de pisos del barrio que se levantará en la huerta de Miraflores, en San José. De este modo se podrá mantener la edificabilidad residencial. En concreto, se han previsto dos torres de 26 plantas, otra de 21 y dos más de 16, mientras que casi todas las manzanas restantes se han quedado en nueve, dos más de las previstas inicialmente.Este es uno de los cambios obligados por la incorporación del campo de fútbol al proyecto urbanístico de San José, que se aprobará hoy de forma inicial en el Ayuntamiento de Zaragoza. De este modo se inicia la tramitación administrativa de la operación de traslado de La Romareda, tras descartarse su reconstrucción en su ubicación actual.
La necesidad de elevar el número de plantas de los bloques viene directamente vinculada al estadio. Pero en lugar de hacer un tratamiento homogéneo de las alturas, se ha optado por incluir torres para “singularizar” el sector, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón.
El nuevo barrio, de 628.721 metros cuadrados, queda dividido en dos partes por una gran zona verde y de espacios libres, de 80 metros de ancho. En la zona situada más cerca del Cuarto Cinturón se concentran los usos productivos, educativos y sociales.
En el sector más próximo a la Ronda de la Hispanidad se ubican, además del campo de fútbol, los usos residenciales. En total, se levantarán 3.422 viviendas, de las que 892 serán de VPO. Además, se han previsto unas 2.500 plazas de aparcamiento, de las que 400 están situadas en la parcela del estadio.
Hay dos calles principales. Una cruza el nuevo barrio de norte a sur, en paralelo a la zona verde y con una plaza ovalada central. Allí se concentrarán los usos comerciales y los bloques de mayor altura. Otra vía de comunicación enlaza el Tercer y Cuarto Cinturón en paralelo a las vías del ferrocarril. Las manzanas para las viviendas libres no son completamente cerradas, sino que dejan espacio para plazas públicas.
Otra de las novedades es que los promotores proponen que los 4,7 millones de euros que en un principio se iban a ceder para soterrar 500 metros de vías se destinen a construir una plaza elevada que permita el tránsito peatonal y viario, que cubrirá unos 200. Pérez Anadón no vio con malos ojos la idea, pero explicó que ese aspecto quedará abierto al proceso de alegaciones.
Los costes de urbanización serán muy altos (64,4 millones de euros), debido a la necesidad de elevar el terreno. En total, se destinarán 10,3 millones solo a movimientos de tierras. Además, en la zona hay seis dolinas, por lo que para su tratamiento son necesarios 2,8 millones.
El proyecto incorpora varias prescripciones técnicas. La más destacada se corresponde con el informe desfavorable emitido por Fomento respecto a un acceso a la glorieta del Cuarto Cinturón, que depende del Estado. Según el citado informe, la conexión prevista supondría perder “niveles de servicio y seguridad” a la citada rotonda. Por este motivo, se ha modificado ese enlace, que se unirá al Tercer Cinturón, de titularidad municipal.
Otra de las novedades del proyecto es la reducción del espacio para usos productivos. Se pasa de los 40.000 metros cuadrados previstos en un principio a 22.554. El motivo es que se han permitido usos comerciales o terciarios, por lo que para posibilitar los mismos aprovechamientos había que reducir la superficie edificable.
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Etiquetas: Zaragoza, Sanjose, campo de futbol
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